Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Нижегородской области территориальный отдел №9
адрес г. Лысково ул. 1-я Заводская дом 13, 1 этаж +7 (83149) 5-94-79
прием ведет заместитель начальника отдела Сергей Иванович Котиков
График работы:
понедельник - неприемный день, вторник 8:00 - 19:00, среда, четверг 8:00 - 16:30, пятница 8:00 - 16:00, суббота 9:00 - 13:00, воскресенье - выходной
Схема проезда
Телефон ведомственного центра телефонногго обслуживания Россрестра 8 800 100- 34 -34 - бесплатный федеральный номер
Справочная служба Кадастровой палаты по Нижегородской области
8(831)423-53-53
График работы службы:
понедельник-четверг 8:00-17:00
пятница с 8:00-16:00
Справочная информация гражданам предоставляется по вопросам:
- о режиме работы подразделений филиала
-о работе Общественной приемной филиала
- о графике личного приема, в том числе в Общественной приемной
- о телефонах, адресах местоположения территориальных отделов филиала
-кадастрового учета
- предоставление сведений ГКН и ЕГРП
- о порядке приема выдачи документов
- 21.11.2022
Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ (с изменениями от 14.07.2022) домом блокированной застройки признается - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Правообладатели, являющиеся собственниками квартир в МКД, которые по своей сути является домом блокированной застройки, после вступления в силу Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 476-ФЗ) получили «упрощенный» вариант факта признания зарегистрированной за правообладателем квартиры - блоком в доме блокированной застройки
Для внесения соответствующих изменений в сведения базы данных Федеральной государственной информационной системы единого государственного реестра недвижимости (далее - ФГИС ЕГРН) необходимо выполнить следующие действия:
1 Вариант. Всем собственникам квартир необходимо обратиться в Многофункциональный центр (далее - МФЦ) с заявлением об учете изменений в сведениях Базы данных ФГИС ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.
А именно: изменением в отношении всех блоков (квартир) вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования.
2 Вариант. Собственники указанных блоков (квартир) вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков (квартир) обратиться в МФЦ с заявлением об учете изменений в сведениях Базы данных ФГИС ЕГРН в отношении всех блоков (квартир) вида объекта недвижимости на "здание", назначения объекта недвижимости на "жилой дом", вида разрешенного использования на "дом блокированной застройки" и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования.
Необходимо отметить, что Управление после поступления такого заявления, при его отработке будет снимать с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены квартиры (блоки).
Учет изменений осуществляется без оплаты государственной пошлины.
В свою очередь, собственники блоков после проведенных изменений, вправе заказать выписку из ЕГРН о технических характеристиках и зарегистрированных правах на блок.
За предоставление сведений в соответствии с действующим законодательством взимается плата, в размере 460 рублей (для физических лиц) установленной Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2019 № 839 «О внесении изменений в приложение № 1, 2 к приказу Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 291 " Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственной реестре недвижимости".
Для справки.
В случае, если созданный до дня вступления в силу настоящего Федерального закона № 476-ФЗ жилой дом блокированной застройки, расположен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников блоков (квартир) в таком доме, совместное решение собственников может содержать указание на решение таких собственников о разделе данного земельного участка с образованием земельных участков под каждым домом блокированной застройки.
В этом случае одновременно с заявлением, о внесении изменений в отношении блоков (квартир) в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в орган регистрации прав должно быть подано заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые земельные участки с приложением документов (межевой план подготовленный кадастровым инженером, документ подтверждающий оплату государственной пошлины).
- 26.01.2022
- 20.05.2021
- 30.11.2020
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-Ф3
«О государственной кадастровой оценке» приказом министерства имущественных и
земельных отношений Нижегородской области от 21.10.2020 г. № 326-13-566703/20
«Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости
(земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель
промышленности и иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса)
на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года» (далее –
Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов
недвижимости (земель сельскохозяйственного назначения, земель населенных
пунктов, земель промышленности и иного специального назначения, земель лесного
фонда, земель запаса) на территории Нижегородской области по состоянию на 1
января 2020года.
Приказ размещен на официальном сайте министерства имущественных и земельных
отношений Нижегородской области gosim-no.ru в разделе Деятельность/Государственная
кадастровая оценка/ГКО 2020/Результаты государственной кадастровой оценки 2020
года/Приказ от 21.10.2020 г. № 326-13-566703/20 «Об утверждении результатов
определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (земель
сельскохозяйственного назначения, земель населенных пунктов, земель промышленности и
иного специального назначения, земель лесного фонда, земель запаса) на территории
Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года»/. Для поиска результатов
кадастровой стоимости по интересующему объекту недвижимости данный приказ
необходимо предварительно скачать.
Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении
кадастровой стоимости (далее – обращение) осуществляется ГБУ НО «Кадастровая
оценка» в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 237-ФЗ.
С обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой
стоимости, в ГБУ НО «Кадастровая оценка» вправе обратиться юридические и физические
лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или
обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного
самоуправления.
Обращение с прилагаемыми документами представляется в ГБУ НО «Кадастровая
оценка» лично по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151 а,
помещение 2, либо посредством почтового отправления с описью вложения и
уведомлением о вручении, либо в электронном виде с приложением отсканированных
образов прилагаемых документов на адрес электронной почты gko@gbunoko.ru. - 30.11.2020
В соответствии со статьей 15 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 237-Ф3 «О государственной кадастровой оценке» приказом министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от 12.10.2020 г. № 326-13-544129/20 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов) на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года» (далее – Приказ) утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов) на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года.
Приказ размещен на официальном сайте министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области gosim-no.ru в разделе Деятельность/Государственная кадастровая оценка/ГКО 2020/Результаты государственной кадастровой оценки 2020 года/Приказ от 12.10.2020 г. № 326-13-544129/20 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (зданий, помещений, единых недвижимых комплексов, машино-мест, предприятий как имущественных комплексов) на территории Нижегородской области по состоянию на 1 января 2020 года»/. Для поиска результатов кадастровой стоимости по интересующему объекту недвижимости данный приказ необходимо предварительно скачать.
Рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (далее – обращение) осуществляется ГБУ НО «Кадастровая оценка» в порядке, установленном статьей 21 Федерального закона № 237-ФЗ.
С обращением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в ГБУ НО «Кадастровая оценка» вправе обратиться юридические и физические лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления.
Обращение с прилагаемыми документами представляется в ГБУ НО «Кадастровая оценка» лично по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Максима Горького, д. 151 а, помещение 2, либо посредством почтового отправления с описью вложения и уведомлением о вручении, либо в электронном виде с приложением отсканированных образов прилагаемых документов на адрес электронной почты gko@gbunoko.ru.
- 03.06.2020
Количество заявлений на учетно-регистрационные действия в электронном виде, поступивших в Управление Росреестра по Нижегородской области (далее – Управление) за май увеличилось на 11 % по сравнению с аналогичным периодом.
При этом общее количество поступивших заявлений о проведении единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в электронной форме за май выросло почти в 5 раз по сравнению с аналогичным периодом 2019 года.
Напоминаем, что на портале электронных услуг Росреестра доступна подача документов на кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и получение сведений из ЕГРН. По предварительной записи можно подать документы по экстерриториальному принципу в офисы Федеральной кадастровой палаты.
- 09.04.2020
В режиме карантина в адрес Управления участились обращения с просьбой внести в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) запись о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.
Так как электронная регистрация перехода права, прекращения права собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу возможна только при наличии в ЕГРН такой записи. - 10.03.2020
Вячеслав Спиренков в соответствии с решением руководителя Росреестра назначен директором Федеральной кадастровой палаты Росреестра. В сфере недвижимости он работает более 20 лет, занимал различные должности в БТИ, Роснедвижимости, Департаменте недвижимости Минэкономразвития России. С 2017 года занимал должность заместителя главы Росреестра, курировавшего работу IT-блока ведомства, а также направления кадастровых работ и землеустройства, геодезии и картографии. - 06.02.2020
Федеральная кадастровая палата запустила единый сервисный сайт kadastr.ru/ для получения услуг в сфере недвижимости физическими лицами и отраслевым сообществом. Новый веб-сайт – собственная разработка специалистов Кадастровой палаты, которая нацелена на объединение сервисов и услуг рынка недвижимости на едином ресурсе с простым и удобным интерфейсом. - 05.02.2020
Управлением Росреестра по Нижегородской области с 01.01.2019 г. по 01.12.2019 г. земельными инспекторами было проведено 3472 проверки соблюдения требований земельного законодательства. Вынесено 1259 предписаний об устранении правонарушений. Всего в 2019 году инспекторами Управления Росреестра по Нижегородской области наложено штрафов на общую сумму 11236810, 6 руб. - 30.01.2020
Видео-прием - это современный формат работы Управления с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет. - 30.01.2020
В феврале 2020 г. в Общественной приемной Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, расположенной по адресу: г. Нижний Новгород, ул. М.Ямская, 78 (каб. 411) продолжится бесплатное проведение консультаций для граждан. - 30.01.2020
Управление Росреестра по Нижегородской области в феврале 2020 года проведет тематические "горячие" телефонные линии. Специалисты Управления ответят на вопросы жителей города и области по предлагаемым темам. - 28.01.2020
В 2019 году нижегородцы «забыли» забрать 17 тыс. документов на недвижимость. Всего по итогам ведения архива в Кадастровой палате по Нижегородской области сегодня хранится почти 46 тыс. невостребованных документов на недвижимость. - 23.01.2020
В связи с вступлением в силу с 05.01.2019 статьи 26.2. Федерального закона от 26.12.2008 № 294–ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» в части продления «надзорных каникул» в отношении субъектов малого и среднего предпринимательства, плановые проверки при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии в 2019 году не проводились. - 23.01.2020
Управлением Росреестра по Нижегородской области с 01.01.2019 г. по 01.12.2019 г. земельными инспекторами было проведено 3472 проверки соблюдения требований земельного законодательства. Вынесено 1259 предписаний об устранении правонарушений. Всего в 2019 году инспекторами Управления Росреестра по Нижегородской области наложено штрафов на общую сумму 11236810, 6 руб. - 23.01.2020
В части запланированных на 2020 год к проведению государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Нижегородской области, были добавлены следующие работы:
проведение государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов, расположенных на территории Нижегородской области;
проведение государственной кадастровой оценки земель промышленности и иного специального назначения, расположенных на территории Нижегородской области;
проведение государственной кадастровой оценки земель лесного фонда, расположенных на территории Нижегородской области;
проведение государственной кадастровой оценки земель запаса, расположенных на территории Нижегородской области.
В связи с проведением в 2020 году государственной кадастровой оценки земель указанных выше категорий в настоящее время формируется перечень земельных участков.
Статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" предусмотрено, что уполномоченный орган субъекта Российской Федерации в течение тридцати дней со дня принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки обеспечивает информирование о приеме ГБУ деклараций о характеристиках объектов недвижимости, позволяющих собственникам до проведения оценки уточнить характеристики объектов, что может повлечь снижение кадастровой стоимости земельного участка.
Декларация рассматривается в течение 50 рабочих дней с даты регистрации в ГБУ, если декларация не подлежит рассмотрению, ГБУ направит отказ в течение 5 рабочих дней.
С более подробной информацией, в том числе о порядке составления и приема деклараций о характеристиках объектов недвижимости можно ознакомиться на
официальном сайте Государственного бюджетного учреждения «Кадастровая оценка» http://gbunoko.ru в разделе «Кадастровая оценка» («Декларация об объектах недвижимости», «Подать декларацию»), а также при личном обращении в ГБУ НО «Кадастровая оценка» по адресу: 603001, г. Нижний Новгород, ул. Рождественская, д.40, тел. 8 (831) 281-61-90. - 22.01.2020
Кадастровая палата по Нижегородской области подвела итоги работы за 2019 год и рассказала о новых планах развития учреждения. - 27.12.2019
Общие правила установления границ территориальных зон предусмотрены частью 4 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 85 Земельного кодекса Российской Федерации. Так, предусмотрено, что границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. - 27.12.2019
В Управлении Росреестра по Нижегородской области проводится активная работа по внедрению и развитию «бесконтактных технологий», позволяющих исключить влияние коррупционной составляющей, в том числе подача заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в электронном виде.
За 11 месяцев 2019 года общее количество поданных заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав составило 576325, из которых 57892 на осуществление кадастрового учета; 485048 – на государственную регистрацию прав и 33385 – на осуществление единой процедуры.
При этом в электронном виде было подано 100310 заявлений, что составляет 17% от общего количества принятых заявлений. Данный показатель увеличился на 10% в сравнении с аналогичным периодом 2018 года.
Стоит отметить, что получение услуг Росреестра в электронном виде имеет множество преимуществ по сравнению с "бумажным" способом:
- Экономия времени. Заявитель может не терять времени на визит в офис, а получить услугу или воспользоваться сервисом на портале Росреестра, находясь дома или на работе, в любое удобное время.
- Надежность. Документ, поданный в режиме онлайн и подписанный электронной подписью, имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, который подписан собственноручно.
- Исключено влияние человеческого фактора. Многие считают, что получить государственную услугу – это сложно и отнимает много времени, и поэтому прибегают к помощи посредников. Вокруг получения гражданами государственных услуг зачастую действуют разного рода недобросовестные фирмы и предприниматели, для которых доверчивость и неосведомленность граждан служат средством наживы. За свои услуги посредники берут плату, зачастую во много раз превышающую размер государственной пошлины. К тому же из-за недобросовестности посредников услуга может быть и вовсе не получена.
- Снижение стоимости услуг в электронном виде. Для физических лиц при подаче заявления на государственную регистрацию права собственности размер государственной пошлины снижается на 30 %.
- 12.12.2019
Консультации Управления Росреестра по Нижегородской области в рамках проведения Общероссийского дня приема граждан
12 декабря 2019 года с 12.00 до 20.00 в рамках проведения Общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Нижегородской области будет проходить личный прием граждан уполномоченными лицами.
Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорт).
Консультирование будет осуществляться по следующим адресам:
г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, 78
г. Арзамас ул.Калинина д.34а
г. Балахна, ул. Свердлова, 34
г. Богородск, ул. Ленина, д. 218
г. Бор, ул. Ленина, д. 84
г. Городец, ул. Новая, д. 106
г. Дзержинск, бульвар Правды д.2
с. Дивеево, ул. Чкалова, д.2
г. Княгинино, ул. Аграрная, д.4
г. Кулебаки, ул.Воровского, д.49а
г. Кстово, пл. Ленина, д. 1
г. Лукоянов, пл. Мира, д. 15
г. Лысково, ул. 1-ая Заводская, д. 13
г. Павлово, ул. Чапаева, д. 43
г. Саров, пр. Мира, 28
г. Семенов, ул. Кирова, д. 5
г. Сергач, ул. М. Горького, д. 33
г. Шахунья, ул. Революционная, д.18 - 09.12.2019
В день Конституции РФ, 12 декабря 2019 года, в рамках Общероссийского дня приема граждан Кадастровая палата региона проведет для нижегородцев консультации по вопросам недвижимости. - 03.12.2019
03 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.
16 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова.
23 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.
- 03.12.2019
В Градостроительном кодексе Российской Федерации (далее – ГрК РФ) содержится определение понятия «реконструкция», которая представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
- 25.11.2019
В условиях «надзорных каникул» и тенденции снижения административной нагрузки на субъекты малого и среднего предпринимательства основные мероприятия при осуществлении государственного геодезического надзора направлены на профилактику нарушений обязательных требований и систематическое наблюдение за их соблюдением. В Управлении Росреестра по Нижегородской области такие мероприятия составляют более 90% от общего числа контрольно-надзорных действий.
В целях профилактики нарушений, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, должностными лицами Управления Росреестра по Нижегородской области, уполномоченными на осуществление государственного геодезического надзора, в рамках систематического наблюдения проводится ежедневный мониторинг межевых планов, представленных с заявлениями на осуществление учетно-регистрационных действий. Целью такого мониторинга является оценка достоверности сведений об используемой кадастровыми инженерами исходной геодезической основе, о состоянии пунктов государственных геодезических или опорных межевых сетей, соблюдения требований к точности и методам определения координат.
За 3 квартала 2019 по итогам проведения мониторинга кадастровым инженерам направлено 25 предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований с рекомендациями о принятии мер, способствующих их недопущению. Информационные письма с обзорами нарушений направляются также в саморегулируемые организации кадастровых инженеров не только для принятия мер дисциплинарного воздействия, но и для проведения необходимой методической работы с кадастровыми инженерами. При этом СРО положительно оценили результаты взаимодействия с Управлением в части профилактической работы. - 08.10.2019
Федеральная кадастровая палата проведет Всероссийскую неделю консультаций по вопросам, связанным с куплей-продажей жилья, с 7 по 11 октября.9 октября – с 10:00 до 13:00 с помощью телефона «горячей линии»: 8 (831) 422-17-77, а также воспользовавшись мобильным приложением WhatsApp 8-903-606-53-53 или при личном обращении к специалистам по адресу Нижний Новгород, Советский район, ул. Адмирала Васюнина, д.2; каб. 401. Предварительная запись не требуется. - 25.09.2019
Какие данные о недвижимости не будут общедоступны жителям Нижнего Новгорода в онлайн-режиме нового сервиса Кадастровой палаты - 25.09.2019
26 сентября 2019 года состоится телефонная «горячая» линия по вопросам межевания земельных участков:
· Какие документы нужны для межевания земельного участка?
· Кто проводит процедуру межевания земельного участка и что делать, если соседи отказываются участвовать в согласовании границ участка?
Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской 26.09.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону справочной службы 8(831) 422-17-77. - 14.08.2019
С 13 августа 2019 года вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭП) при проведении сделок с недвижимостью. - 13.08.2019
2 августа 2019 года Президент России Владимир Путин подписал закон № 267-ФЗ* о продлении до марта 2021 года так называемой «дачной амнистии», то есть возможности упрощённого оформления собственности на дачную недвижимость.
Данные изменения затрагивают только объекты, которые построены на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.
Ранее действие «дачной амнистии» распространялось на объекты недвижимости, находящиеся на земельных участках под дачное хозяйство, садоводство, индивидуальное жилищное строительство (далее - ИЖС).
Оформить право собственности на жилой или садовый дом можно на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Необходимым документом для подготовки технического плана является декларация.
При этом наличие уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется.
Однако для объектов ИЖС сохранен уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта объект ИЖС и садовых домов, введенный с 1 марта 2019 года Законом № 340-ФЗ*.
Так застройщику (правообладателю земельного участка) необходимо направить в администрацию уведомление о планируемом строительстве. А по завершению строительства – уведомление об его окончании, которое должно содержать, в том числе сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав и с приложением технического плана объекта недвижимости. - 13.08.2019
О предоставлении сведений о координатах пунктов ГГС
на территории Нижегородской области в МСК-52
С 12.08.2019 сведения о координатах пунктов ГГС на территории Нижегородской области в МСК-52 предоставляются из федерального фонда пространственных данных ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»*.
Предоставление сведений о координатах пунктов ГГС в МСК-52 из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области осуществляться не будет.
- 18.07.2019
Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру.
Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и
устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.
Жилые помещения
Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.
Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.
Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде.
Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.
Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».
При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».
Нежилые помещения
Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д
Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки,
превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.
Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.
В существующих многоквартирных домах, в которых проектом не предусматривались нежилые помещения на первых и цокольных этажах, зачастую встает вопрос о необходимости перевода жилого помещения в нежилое в целях коммерческого использования.
«Проводить процедуру перевода необходимо в соответствии с требованиями законодательства. Так, основным моментом данного процесса становится: получение согласия большинства собственников помещений в многоквартирном доме, согласие владельцев примыкающих к будущему нежилому помещению квартир и оборудование помещения отдельным входом. Закон направлен на то, чтобы максимально учитывать мнение жильцов, которые вправе сами определить, будет ли в их многоквартирном доме очередное коммерческое помещение или нет. Важно заметить, что размещение нежилых помещений не допустимо, если под ним уже имеются жилые помещения» - отмечает эксперт Кадастровой палаты по Нижегородской области Наталья Башева.
Законодательством установлен ряд ограничений, при котором перевод жилого помещения в нежилое недопустим. В частности, если такое помещение расположено в наемном доме социального использования, либо в таком помещении планируется осуществление религиозной деятельности.
Таким образом, вопрос изменения назначения помещения в многоквартирном доме законодательно регламентирован и учитывает мнения жильцов многоквартирного дома, от которых будет зависеть: быть рядом с ними помещению с коммерческим использованием или нет. - 24.06.2019
В 2019 году согласно стратегии деятельности Правительства РФ будет осуществлен переход от долевого финансирования строительства к заключению договоров долевого участия (далее – ДДУ) с использованием механизма счетов эскроу.
В законодательстве о долевом строительстве, а также в федеральных законах, регламентирующих положение деятельности застройщиков, произошли существенные изменения.
Одно из самых важных изменений стало то, что после 1 июля 2019 года продавать квартиры с использованием счетов эскроу придется и в тех объектах, которые строятся сейчас, то есть привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов.
Исключение составят новостройки, которые будут соответствовать определенным критериям по степени готовности объекта и количеству, заключенных договоров долевого участия (далее – ДДУ). Данные критерии, а также перечень необходимых документов, устанавливает Правительство РФ.
На каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка.
Необходимо напомнить, что эскроу счет в долевом строительстве – это специальный счет, который открывается в уполномоченном банке, на котором блокируются денежные средства дольщиков на весь период строительства многоквартирного жилого дома.
Деньги дольщиков со счетов эскроу застройщик получит только после представления банку разрешения на ввод дома в эксплуатацию и регистрации права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Если срок сдачи объекта недвижимости превышает шесть месяцев, то дольщик сможет вернуть свои деньги со счета в банке.
- 21.05.2019
Обращаем внимание, что начиная с даты перехода на использование местной системы координат МСК-52 на территории соответствующего кадастрового района Нижегородской области, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-52.
- 21.05.2019
С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране. - 22.04.2019
- 08.04.2019
Управление Росреестра по Нижегородской области
о «гаражной амнистии»
Минэкономразвития разработало проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения (Проект)*. Основная цель Проекта – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.
Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».
Органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:
- Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;
- Проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;
- С точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;
- Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.
Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.
Законопроект предлагает определить понятие «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.
Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.
Законопроект размещен на портале проектов правовых актов. Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.
* Проект федерального закона «О гаражах, о порядке приобретения прав на них и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» разработан в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации Минэкономразвития России.
- 08.04.2019
О реализации в Нижегородской области закона «о лесной амнистии»
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (далее - Управление) подводит итоги участия ведомства в реализации федерального закона № 280 об устранении противоречий в государственных реестрах*, так называемого, закона «о лесной амнистии» по состоянию на 1 марта 2019 года (закон вступил в силу 11 августа 2017 года).
Применение закона позволяет защитить права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков, а также имущественные права и законные интересы Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. В частности, закон № 280 помогает правообладателям установить или уточнить границы принадлежащих им земельных участков, несмотря на то, что они по данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеют пересечения с границами лесных участков.
В настоящее время один и тот же земельный участок согласно ЕГРН может относиться к сельхозземлям, выделенным под СНТ, а согласно государственному лесному реестру (ГЛР) – к лесному фонду. В такой ситуации не только нарушаются имущественные права граждан, но и подрывается доверие общества к государственным реестрам. В качестве концептуального решения данной проблемы Закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.
Наиболее важными для Управления направлениями реализации закона № 280-ФЗ являются: устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда, и исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.
Необходимо отметить, что на дату принятия закона «о лесной амнистии» разночтение площади лесных участков в ГЛР и ЕГРН в Нижегородской области составляло приблизительно 39 %.
Вместе с тем, в результате проделанной работы по состоянию на 01.03.2019 разночтение площади лесных участков в ГЛР и ЕГРН составляет 20%.
Кроме того пересечение границ земельных участков с границами лесных участков устраняется Управлением также при рассмотрении заявлений:
- о кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка, права на который возникли до 1 января 2016 г.;
- о кадастровом учете или регистрации прав на образуемый земельный участок при наличии на таком участке объекта недвижимости, права на который возникли до 1 января 2016 г. и зарегистрированы в ЕГРН.
По состоянию на 1 марта 2019 года в Управление поступило 14 заявлений, по которым приняты положительные решения: пересечения границ земельных участков с границами лесных участков в ЕГРН устранены.
* Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».
- 21.03.2019
Управление Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление) напоминает, что в соответствии с законодательством за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина. Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации.
Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru во вкладке «Главная - Физическим лицам - Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости».
Также обращаем Ваше внимание, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету плата не взимается.
При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде размер госпошлины для физических лиц снижается на 30%.
Оплата государственной пошлины за государственную регистрацию прав при подаче заявления в электронном виде осуществляется после подачи заявления и получения от Росреестра информации о ее начислении, содержащей в том числе уникальный идентификатор начисления (УИН). При проведении платежа УИН должен быть указан в обязательном порядке. Наличие УИН необходимо для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).
Оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав по заявлению, поданному при личном обращении через офисы МФЦ, рекомендуется производить также по УИН, выданному в ходе приема заявления.
Факт уплаты государственной пошлины плательщиком в наличной форме подтверждается либо квитанцией установленной формы, выдаваемой плательщику банком, либо квитанцией, выдаваемой плательщику должностным лицом или кассой органа, в который производилась оплата.
Управление обращает внимание, если информация об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на получение соответствующей услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.
- 13.02.2019
- 12.02.2019
14 февраля 2019 года состоится «горячая» линия по актуальным вопросам:
• Порядок исправления технической ошибки в адресе или площади здания, сооружения или помещения;
• Порядок исправления ошибочной привязки объекта капитального строительства к земельному участку;
• Какое заявление написать и когда устранят ошибку в Реестре недвижимости?
Со своими вопросами заявители смогут обратиться в Кадастровую палату по Нижегородской области 14.02.2019 г. с 10:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 422 - 17 - 77.
- 27.12.2018
В настоящее время граждане очень часто обращаются с вопросами, которые касаются кадастровой стоимости объектов недвижимости, вопросов налогообложения и как оспорить кадастровую стоимость. Специалисты Кадастровой палаты по Нижегородской области разъяснили в каких случаях возможно оспорить результаты кадастровой стоимости, какие документы при этом необходимо предоставить и куда обращаться при возникновении вопросов. - 26.11.2018
16.01.2019 с 15-00 до 17-00
по адресу: ул. Адм. Васюнина, д.2, каб. 401
директором филиала
ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области
О.Я. Штейн
совместно с руководителем
Управления Росреестра
по Нижегородской области
Н.Е. Корионовой
будет проведен прием граждан
Предварительная запись по телефону 467-56-60
- 26.11.2018
Кадастровая палата по Нижегородской области рекомендует обратить внимание на ключевые моменты, которые позволят нижегородцам при покупке недвижимости уберечься от мошенников, и посоветует как защитить своё имущество от мошеннических действий.
Государственная система регистрации является основой гарантии конституционных прав граждан на владение, пользование
и распоряжение своим имуществом. Законом предусмотрена возможность внести информацию в реестр недвижимости о запрете регистрационных действий с имуществом (квартирой, домом или землей) без участия собственника.
Каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление
в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи
в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав
на эту недвижимость другим лицом.
Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (rosreestr.ru). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости).
«Данная мера, предусмотренная федеральным законом
«О государственной регистрации недвижимости», направлена
на защиту прав собственников недвижимости и снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности» - отметила Оксана Штейн, директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области.
Покупателю объекта недвижимости до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН. Информацию, которая учтена в Едином реестре недвижимости в электронном виде, в отличие от бумажных документов нельзя подделать, что, в свою очередь, исключает проведение незаконных действий с объектами недвижимости.
При планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:
• Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.
• Покупателю предоставили не оригиналы документов,
а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут
не подозревать, что их собственность продается.
• Если покупателю не предоставляют оригиналы документов
или продают по доверенности – надо постараться связаться
с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.
• Если покупателя торопят с подписанием документов.
Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.
• И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт,
что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.
Кадастровая палата по Нижегородской области рекомендует гражданам принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.
- 20.11.2018
ПРЕСС-РЕЛИЗ
Будьте внимательны! "Сайты-двойники" Росреестра
Управление Росреестра по Нижегородской области предупреждает пользователей сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) о появлении сайтов-двойников.
Обращаем внимание пользователей сети Интернет, что www.rosreestr.ru является единственным официальным сайтом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии!
Сайты http://rosstreestr.ru и http://rosreestrr.ru никакого отношения к Росреестру не имеют. За информацию, представленную на сайтах этих и подобных сетевых мошенников, незаконно скопировавших дизайн и символику ведомства, Росреестр ответственности не несет.
Стоит отметить, что использование сайтов-двойников Росреестра может повлечь не только финансовые потери для заявителей при использовании онлайн-сервисов, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.
Пресс-служба
Управления Росреестра по Нижегородской области
Екатерина Полимова
телефон: 8 (831) 439 75 19
е-mail: press@r52.rosreestr.ru
сайт: https://www.rosreestr.ru/
- 09.10.2018
Управление Росреестра по Нижегородской области уведомляет всех заинтересованных лиц о том, что на территории Нижегородской области начинаются мероприятия по переходу на использование местной системы координат МСК-52 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Переход будет осуществляться в соответствии с разработанным планом-графиком.
Обращаем внимание, что начиная с даты перехода на использование местной системы координат МСК-52 на территории соответствующего кадастрового района Нижегородской области, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-52.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН, до даты перехода на использование местной системы координат МСК-52 будут предоставляться в установленных ранее системах координат, начиная с даты перехода в системе координат МСК-52.
Также отмечаем, что в связи с техническими особенностями воспроизведения сведений ЕГРН на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отображение соответствующих сведений об объектах недвижимости в МСК-субъекта займет определенный период времени.
График перехода на МСК-52
Наименование территории Дата начала ведения Единого государственного реестра недвижимости в МСК-52
УСК Сосновское 29.10.2018
УСК Вача 29.10.2018
- 20.09.2018
Управление Росреестра по Нижегородской области проводит Единый консультационный день
В Управлении Росреестра по Нижегородской области 24 сентября 2018 года с 10.00 до 12.00 в рамках Единого консультационного дня руководство Управления, начальники структурных подразделений на своих рабочих местах проведут консультации граждан как пришедших на прием лично, так и обратившихся по телефону.
Граждане смогут получить ответы на все вопросы, относящиеся к полномочиям Управления, а именно: регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет объектов недвижимости, оспаривание кадастровой стоимости, проверка соблюдения требований земельного законодательства и др.
Телефон для справок 8 (831) 430-16-08.
- 16.08.2018
Завышенная кадастровая стоимость
объектов недвижимости в Нижегородской области – «горячая» линия
Ситуации, когда в налоговом уведомлении обнаруживается неожиданно большая цифра за тот или иной объект недвижимости, не редкость, поэтому требует разъяснения. Напомним, что массовая государственная кадастровая оценка квартир, домов или нежилых помещений и нежилых зданий (объектов капитального строительства) проводилась на территории Нижегородской области в 2011 году.
17 августа 2018 года состоится «горячая» линия по вопросам кадастровой стоимости объектов капитального строительства, расположенных на территории Нижегородской области.
* Каким образом определена кадастровая стоимость дома или квартиры?
* По технической ошибке изменена площадь квартиры, при этом кадастровая стоимость не пересчитана. Как изменить кадастровую стоимость квартиры?
* Механизм оспаривания кадастровой стоимости
Со своими вопросами заявители смогут обратиться в филиал Кадастровой палаты Росреестра по Нижегородской области 17.08.2018 г. с 09:00 до 12:00 (мск.) по телефону 8 (831) 423 - 53 - 53.
Узнать кадастровую стоимость объекта капитального строительства можно на сайте Росреестра или запросив в МФЦ выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Кадастровая палата по Нижегородской области не утверждает результаты определения кадастровой стоимости, не уполномочена делать выводы о качестве проведенной оценки, правильности выбранной методологии и обоснованности сделанных оцен - 10.08.2018
Доступные услуги Росреестра – внимание и уважение
к ветеранам Великой Отечественной войны
В рамках своей деятельности Кадастровая палата по Нижегородской области всегда уделяет особое внимание ветеранам и создает благоприятные условия
для получения государственных услуг Росреестра.
Перечень услуг на безвозмездной основе:
• личный приём руководством Филиала;
• личный приём начальниками структурных подразделений Филиала;
• выездное обслуживание.
*Выездное обслуживание и личный приём граждан для Ветеранов Великой Отечественной Войны осуществляется при предъявлении подтверждающих документов.
С помощью выездного обслуживания можно подать и получить документы:
• для государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
• для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
• для единой процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав;
• для предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости.
*Оказание услуг по выездному обслуживанию осуществляется на территории города Нижнего Новгорода.
Как заказать выездное обслуживание?
Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области. Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.
Телефон: 8 (831) 423-53-77, 8 (831) 417-73-00
Email: dostavka@52.kadastr.ru
Управление Росреестра по Нижегородской области
в июне 2018 года проведет тематические "горячие" телефонные линии
В июне продолжится проведение видео-приемов руководством
Управления Росреестра по Нижегородской области
Бесплатные консультации пройдут в Общественной приемной Управления Росреестра по Нижегородской области - 21.02.2018
Все многоквартирные дома, введенные в эксплуатацию в 2017 году и последующие ставятся на кадастровый учет уже одновременно с машино-местами, определенными проектной документацией, как самостоятельные объекты. Каждому из таких объектов присваивается свой кадастровый номер. На машино-место может быть зарегистрировано право собственности, его можно продать, купить и совершить с ним иные сделки, а также оно может быть предметом ипотеки. От обычных помещений его отличает только отсутствие границ в виде стен и перегородок. Данное нововведение не касается парковочных мест во дворах и на обочинах дорог.
Законодательно установлены определенные требования к допустимым размерам машино-места. Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" определены минимально допустимые размеры 5,3 х 2,5 м и максимально допустимые размеры - 6,2 х 3,6 м. Размеры рассчитаны относительно габаритов, то есть длины и ширины легковых автомобилей, размещаемых на машино-местах. Границы этих машино-мест должны быть обозначены разметкой, например краской или наклейками. Такие машино-места можно поставить на кадастровый учет.
Объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места, права на который были зарегистрированы ранее, признается машино-местом. Полученные до вступления в силу 315-ФЗ документы, в которых в качестве вида объекта недвижимости указано машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. При этом требования к минимальному и максимальному размеру машино-мест, сведения о котором уже отражены в ЕГРН, применяться не будут.
Если вы являетесь собственником доли в нежилом помещении, которое, по сути является парковочным местом, то нижегородцы вправе выделить данную долю самостоятельно, при этом требуется подписание соглашения между всеми дольщиками об определении местоположения парковочных мест, так называемый чертеж границ машино-мест. Либо можно прийти в МФЦ одновременно всем дольщикам и разделить данное помещение на парковочные места с одновременной регистрацией прав собственности и прекращением прав долевой собственности.
Все содольщики заключают соглашение в простой письменной форме, обязательным приложением к которому является план границ машино-мест в нежилом помещении, где каждое машино-место будет определено за конкретным собственником. Такое соглашение подписывается, оно является общим и единственным. Далее каждый дольщик вправе с этим соглашением обратиться в МФЦ за выделом своей доли с заявлением на постановку на кадастровый учет машино-места с одновременной регистрацией права собственности и заявлением о прекращении прав долевой собственности.
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53
- 28.12.2017
В соответствии с приказом филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области № 287/ОД от 26.12.2017 с 27 декабря 2017 года закрывается последний офис приема и выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адм. Васюнина 2. Выдача готовых документов будет осуществляться до 16 января 2018 года, прием по предварительной записи осуществляется для лиц, которые были записаны не позднее 26.12.2017.
Напомним, что с начала 2017 года уже закрылись 45 офисов приема-выдачи документов на территории муниципальных образований Нижегородской области в связи с передачей полномочий по приему и выдаче документов в Многофункциональные центры.
В филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адм. Васюнина 2 можно получить исключительно государственные услуги Росреестра по экстерриториальному принципу, который предполагает, что гражданин Российской Федерации может подать документы на государственную регистрацию права и (или) государственный кадастровый учет в любой офис приема-выдачи документов независимо от местоположения объекта. Например, если объект недвижимости находится в Москве нижегородцам необязательно выезжать на ее территорию для подачи документов лично. Необходимо предварительно записаться по телефону: 8 (831) 417-73-40.
Получить услуги Росреестра заявители могут одним из следующих способов:
1. Обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
2. Воспользоваться порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) или Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru).
Для справки: Работа специалистов Росреестра и Кадастровой палаты с заявителями идет по принципу бесконтактного предоставления госуслуг, в соответствии с Планом мероприятий («Дорожной картой») по повышению качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р. (https://rosreestr.ru/site/activity/plan-meropriyatiy-dorozhnaya-karta-povyshenie-kachestva-gosudarstvennykh-uslug-v-sfere-gosudarstvenn/ )
3. Направить документы посредством почтового отправления в адрес Филиала: 603106, Нижегородская обл., гор. Нижний Новгород, ул. Адмирала Васюнина, 2.
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53
- 07.12.2017
В декабре продолжится проведение видео-приемов руководством
Управления Росреестра по Нижегородской области
Видео-прием - это современный формат работы Управления Росреестра по Нижегородской области (далее - Управление) с населением. Это тот же «личный прием» руководителя и его заместителей. Только, чтобы попасть на этот прием, ехать или идти никуда не надо, достаточно иметь под рукой доступ в Интернет.
4 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет руководитель Управления Наталья Евгеньевна Корионова.
14 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием проведет заместитель руководителя Управления Светлана Борисовна Балескова
26 декабря с 10.00 до 11.00 видео-прием по вопросам деятельности Управления проведет заместитель руководителя Управления Игорь Александрович Хохряков.
На видео-приеме граждане могут не только задать интересующий вопрос, но и обратиться к руководству с предложениями по улучшению качества, доступности работы Управления.
Напоминаем, каждому участнику видео-приема необходимо предварительно подать заявку по телефону 430-16-08. В заявке должно быть указано: ФИО, паспортные данные, контактный номер телефона и вопрос, который Вы хотите задать.
Время приема заявок: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00, в пятницу – с 9:00 до 16:00.
- 07.12.2017
Общероссийский день приема граждан в Управлении Росреестра по Нижегородской области
12 декабря 2017 года с 12.00 до 20.00 в рамках проведения Общероссийского дня приема граждан в Управлении Росреестра по Нижегородской области будет проходить личный прием граждан уполномоченными лицами.
Личный прием будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорт), а также по предварительной записи, которая осуществляется в рабочие дни до 11 декабря 2017 включительно с 9.00 до 18.00 (в пятницу – до 17.00) по телефону 8 (831) 430-16-08.
Консультирование граждан будет осуществляться по следующим адресам:
г. Нижний Новгород, ул. М. Ямская, 78
г.Арзамас ул.Калинина д.34а
г.Балахна, ул. Свердлова, 34
г. Богородск, ул. Ленина, д. 218
г. Бор, ул. Ленина, д. 84
р.п. Воскресенское, ул. Ленина, д. 80
г. Городец, ул. Новая, д. 106
г. Дзержинск, бульвар Правды д.2 каб.413
с. Дивеево, ул. Чкалова, д.2
г. Княгинино, ул. Аграрная, д.4
г.Кулебаки, ул.Воровского, д.49а
г. Кстово, пл. Ленина, д. 1
г. Лукоянов, пл. Мира, д. 15
г. Лысково, ул. 1-ая Заводская, д. 13
г. Павлово, ул. Чапаева, д. 43
г.Саров, пр. Мира, 28
г. Сергач, ул. М. Горького, д. 33
г.Шахунья, ул. Революционная, д.18
- 01.11.2017
Удостоверяющий центр
Кадастровой палаты
по Нижегородской области
Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты.
Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, можно приобрести за 700 рублей.
Адрес: 603106, г.Нижний Новгород,
ул. Адм. Васюнина, д. 2
Сайт УЦ: https://uc.kadastr.ru
Телефон: (831)417-41-94
(831)417-73-00
(831)417-72-36
(800)100-34-34
- 12.10.2017
Кадастровая палата по Нижегородской области начала оказание платных информационных, справочных и консультационных услуг
С 1 октября 2017 года, в соответствии с приказом Росреестра от 28 июня 2017 г. № П/0302, одним из изменений в устав ФГБУ «ФКП Росреестра» является осуществление платных информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг.
Услуга (в том числе НДС) Тариф
1 Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между физическими лицами), за 1 договор 600 руб.
2 Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой форме (между физическими лицами и юридическим лицом), за 1 договор 850 руб.
3 Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами), за 1 договор 900 руб.
4 Консультационные услуги по составу пакета документов для составления договоров в простой письменной форме (без составления такого договора), за 1 договор 450 руб.
5 Консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, требующие предварительной проработки, за 1 консультацию и 1 объект недвижимости 900 руб.
Алгоритм получения вышеперечисленных платных услуг в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области:
1. Заказчик звонит по телефону (831) 423-53-82 для предварительной записи либо лично обращается по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Адм. Васюнина, д.2, каб. 401 и уточняет вопросы по организации консультации;
2. На электронную почту заказчика приходит договор и квитанция на оплату услуг Кадастровой палаты.
3. После поступления оплаты, заказчика приглашают на консультацию в филиал.
Тарифы на оказание консультационных услуг утверждены Приказом ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.07.2017 N П/269 (с изм. от 21.08.2017) "Об утверждении тарифов на оказание информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг, анализ программ и проектов в соответствии с целью деятельности Учреждения".
«Реформы законодательной базы учетно-регистрационной системы, несомненно, ведут к переменам в деятельности Кадастровой палаты, но результаты работы не заставят себя ждать. Основной фактор эффективности - это улучшение качества предоставляемых услуг. С 1 октября работа Кадастровой палаты введены новые направления деятельности - предоставление услуг по подготовке проектов договоров и оказание платных консультационных услуг. Если раньше для составления документов людям нужно было искать агентов или посредников, то сейчас благодаря нововведениям можно записаться на профессиональную консультацию к нашим специалистам, которые грамотно и качественно проконсультируют по вопросам, связанным с оборотом недвижимости, а также при необходимости помогут составить договор в простой письменной форме» — директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области
г. Нижний Новгород
ул. Адм. Васюнина д.2
тел. 8 (831) 423-53-79
https://vk.com/kadastr52
https://www.facebook.com/kadastrNN
https://twitter.com/Kadastr52
https://www.instagram.com/kadastr_52/
Как снять с кадастрового учета разрушенный дом?
Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.
Вы купили земельный участок с домом, который подлежит сносу. Как снять с кадастрового учета ненужный дом, чтобы его наличие не препятствовало учету и регистрации Вашего нового желаемого дома?
Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.
*При этом снять здание с кадастрового учета вправе собственник(и) такого здания или собственник(и) земельного участка, на котором было расположено такое здание.
Для прохождения этой процедуры собственник может обратиться в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг, в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области или через портал Росреестра (вкладка «Электронные услуги и сервисы» - «Постановка на кадастровый учет»).
Для этого Вам необходимо собрать и представить следующие документы:
1. Документ, удостоверяющий личность заявителя;
2. Заявление о снятие с учета объекта недвижимости;
*Заявление вправе представить собственник здания или собственник земельного участка, на котором был расположен дом, либо его представитель на основании нотариально удостоверенной доверенности или доверенности в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса или усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего доверенность, либо в форме электронного образа бумажного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица, выдавшего этот документ. Бланк заявления можно скачать заранее на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/, оформить в Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг или в офисе приема филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области.
3. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости, подлежащий снятию с кадастрового учета (при отсутствии сведений в государственном кадастре недвижимости) ;
4. Акт обследования, подтверждающий прекращение существования объекта недвижимости.
*Для оформления акта обследования необходимо обратиться к кадастровому инженеру, имеющему квалификационный аттестат (проверить который можно через портал Росреестра «Сервисы» - «Реестр кадастровых инженеров») и членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
По результатам осмотра земельного участка кадастровый инженер готовит Акт обследования (по форме и требованиям к его подготовке) утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 13.12.2010 г. № 627.
В результате проведения вышеперечисленных учетных действий филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области выдает заявителю или его представителю кадастровую выписку об объекте недвижимости, содержащую сведения о прекращении существования такого объекта недвижимости.
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимости осуществляется бесплатно в срок не более 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов.
*Внимание! После снятия с кадастрового учета объекта недвижимости обязательно прекратите на него свое право собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53
Пресс-служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области
г. Нижний Новгород
ул. Адм. Васюнина д.2
тел. 8 (831) 423-53-79
https://vk.com/kadastr52
https://www.facebook.com/kadastrNN
https://twitter.com/Kadastr52
https://www.instagram.com/kadastr_52/
«После отмены свидетельств о гос. регистрации повысилась безопасность сделок с недвижимостью»
Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.
С государственной регистрацией прав на недвижимость каждый гражданин сталкивался хоть раз в жизни, не говоря уже о юридических лицах и предпринимателях. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация осуществляется в порядке, установленном законодательством РФ. В настоящее время такой порядок установлен Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и именно ему на смену приходит новый Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ.
Также хочу отметить, что свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода прав на дату, указанную в них в качестве даты выдачи.
Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав не изменяет сроки оказания услуги по регистрации прав – до 5 рабочих дней. Пошлины за оформление прав не меняются – 2 тысячи рублей для физических лиц, а для юридических лиц – 22 тысячи рублей
C 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не нужно.
После отмены свидетельств повысилась безопасность сделок с недвижимостью. Бумажное свидетельство могли подделать, поэтому оно не гарантировало, что продавец действительно обладает правами собственности на продаваемый объект недвижимости к моменту совершения сделки. Кроме того, в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения, ограничения или аресты.
Настоятельно рекомендую перед совершением любой сделки с недвижимостью запрашивать в филиале Кадастровой палаты выписку из ЕГРП, где содержатся полные и точные сведения об объекте: Ф.И.О. правообладателей, описание объекта, сведения о зарегистрированных правах на него, ограничениях (обременениях), правопритязаниях, наличии судебных споров и т.д. Преимущество выписки в том, что человек получает информацию непосредственно от государственного органа. Также услуга доступна в электронном виде на портале Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal. Выписка в бумажном виде для физических лиц стоит 200 рублей, для юридических – 600 рублей. В электронном виде – 150 и 300 рублей соответственно.
Подать заявление на государственную регистрацию права можно в электронном виде, либо обратившись в офис филиала Кадастровой палаты по Нижегородской области или МФЦ (с адресами которых можно ознакомиться на сайте Росреестра в разделе Офисы и приемные - Предварительная запись на прием https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_office ).
Справочная служба филиала ФГБУ «ФКП Росреестра»
по Нижегородской области 8 (831) 423 - 53 - 53
- 13.07.2016
- 05.07.2016
- 20.05.2016
|
.jpg){kind=icon}
.jpg)
